L’immobilier a toujours été considéré comme un actif fructueux dans un portefeuille d’investissement, à court terme comme à long terme. L’immobilier est l’un de ces rares actifs qui peuvent vous offrir des rendements supérieurs au taux d’inflation. Cependant, seule une partie modeste de la population parvient à investir dans l’immobilier, et seule une minorité d’entre eux est capable de comprendre le fonctionnement du marché immobilier et ce qui contribue réellement à l’appréciation des prix sur le marché immobilier.
Quelles sont les raisons qui provoquent l’augmentation des prix de l’immobilier ?
Développement des infrastructures
Le développement des infrastructures joue un rôle clé dans l’appréciation des prix. Tout nouveau centre de connectivité, de transport, de route ou de transit agira comme un moteur de croissance, car il est censé apporter plus de population et, en fin de compte, plus de demande. Les investisseurs qui choisissent bien le marché peuvent tirer le meilleur parti de leur investissement immobilier.
Aménagements futurs ou disponibles
Imaginez une propriété sans place de stationnement. Maintenant, pensez à une propriété similaire, avec une place de parking. Cette commodité supplémentaire peut créer une différence de prix de 10 à 15 %, surtout dans les villes métropolitaines où le stationnement dans les zones résidentielles peut être un problème. Les propriétaires qui continuent à améliorer leur bien peuvent obtenir un meilleur tarif que celui du marché. Il peut s’agir d’un garage en sous-sol, d’un mini jardin en terrasse ou d’une pelouse de cuisine. En outre, la conception architecturale, l’entretien et les intérieurs de la propriété jouent également un rôle essentiel dans l’appréciation du prix.
Pour qu’un marché immobilier s’apprécie, il est très important que le voisinage local et l’infrastructure sociale soutiennent la croissance. Une propriété dans une colonie résidentielle fermée avec une association de bien-être des résidents (RWA) fonctionnelle sera préférée à une propriété indépendante située dans une colonie ordinaire. De même, la couverture végétale, la surveillance de la sécurité, les installations dans le voisinage immédiat et le type d’aristocrates résidant dans la zone peuvent également entraîner une appréciation de la propriété. Dans une zone où les propriétés autonomes cèdent la place à des constructions d’étages indépendants, les propriétés peuvent devenir plus préférées, mais elles peuvent ne pas s’apprécier en termes de valeur.
La situation économique
La situation économique d’un pays joue également un rôle essentiel dans l’appréciation des biens immobiliers. Si le taux d’inflation est élevé, la valeur de l’argent diminue. Cela signifie qu’un constructeur devra dépenser davantage pour les intrants tels que les matériaux de construction, la main-d’œuvre, les permis, etc. Toutefois, cela ne signifie pas que les prix de l’immobilier vont augmenter, quels que soient les facteurs de croissance. Pour que les prix augmentent, les propriétés doivent répondre à plusieurs exigences, notamment l’accessibilité, les besoins en infrastructures et la disponibilité des propriétés résidentielles. En outre, les indicateurs économiques généraux tels que le PIB, la parité du pouvoir d’achat et le taux de chômage contribuent également à la croissance des prix à long terme.